三季度搜房、乐居、安居客三大房产平台二手房数据分析

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

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2017年三季度,全国房地产市场政策调控由重点一线城市更全面地向二线城市延伸。据统计数据显示,20179月份楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市发布了有关房地产调控的政策52次。尤其是920日以后,多个城市发布升级版调控政策,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等地,其中有9个城市提及了一定程度的限售,也将全国限售城市扩大到了47个。


据淘美股长期追踪数据显示,重点一线城市北京和上海二手房房源在三季度总体呈现出稳定趋势。经过前期的重点调控,如今北京和上海的二手房源数已经基本趋稳。搜房、安居客和乐居三大平台的北京站和上海站房源数大多处于小幅震荡的走势。

 

搜房网北京站、上海站房源数走势平稳,略有下滑 


随着搜房改变公司的发展战略,重新回归原先的开放平台,搜房的表现也逐渐被市场认可,整个三季度搜房网的股价从低位上涨近25%。虽然搜房公布的2017年二季度财报中,营收依然大幅下滑61%,但归属于搜房网股东的净亏损为210万美元,较上年同期净亏损4060万美元,明显减少。淘美股长期监测的二手房源数据方面,搜房网北京站和上海站的二手房数量均出现了小幅下滑。


北京站房源数在三季度并没有延续之前二季度的大幅下跌的走势,三季度房源数始终保持在35-37万震荡。至9月底,搜房北京站的二手房数量为36万,较7月初的37万仅减少了1万,降幅不足3%


同样的,上海站也从二季度持续大幅下跌的趋势中恢复,整个三季度搜房网上海站的房源数由7月初的43万下降至40万,降幅约7%。虽然仍旧处于下跌的态势,但是较二季度的大幅下跌14%,明显跌势有所放缓。

 

乐居北京站房源数震荡下行,上海站房源数持续低迷 

      乐居平台采取集中资源发展重点城市的策略,将发展的重点放在了北京地区。这使得虽然北京站的房源数有较强的竞争力,但在上海地区,房源数持续萎靡,远远落后于其他两大平台。


      北京站是乐居重点发展的城市,在全国多地二手房数量都丧失竞争力的情况下,乐居北京站的房源数依然处于行业领先集团。整个三季度,乐居北京站的房源数出现上下波动的震荡走势,尤其是7月和8月,乐居平台的房源数最高时曾涨至62万,最低时仅为55万,期间振幅达11%。从9月份开始,在政策的持续调控之下,乐居北京站的房源数开始从阶段高位持续下行,至9月底,乐居北京站的房源数仅为53万,是整个三季度的最低点,三季度的整体跌幅为10%。目前,乐居的北京站房源数高于搜房网,但较安居客依然有一定的差距,暂列第二位。


     乐居上海站方面,在三季度呈现触底反弹的态势,但上海三季度整体房源数继续保持在8万左右,尚不足10万,持续低迷。对于乐居这样的房产平台而言,没有追加的投入就使得上海站面临的境地十分尴尬,已经远远被其他两大平台落下,形同鸡肋,食之无味,弃之可惜。

 

安居客平台出现分化,北京站上涨,上海站下跌


三季度安居客平台上的北京站和上海站房源数的走势出现分化,北京房源数环比有所上涨,上海站房源数震荡下跌。在58同城收购了安居客后,通过不断的资源整合,明显加强了平台的竞争力。目前,不管是上海站还是北京站,安居客的房源数在三大平台中都处于领先。


      安居客北京站的房源数在7月和8月处于震荡调整的走势,房源数始终围绕63万波动,上下振幅不超过5%。而到了9月份,安居客北京站的房源数出现一波上涨,由63万上涨至9月中旬的76万,虽然其后房源数有所回落,但截止9月底房源数依然为71万。整个三季度安居客北京站的房源数由65万上涨至71万,累计涨幅达9%


     不同于北京站的走势,上海站在整个三季度出现了震荡下跌。7月至8月,安居客上海站的房源数始终处于下跌的趋势,房源数由7月初的193万连续下跌至8月底的127万,累计跌幅达34%。进入9月,安居客上海站的房源数出现了回暖,房源数也从最低点127万开始回升,虽然期间房源数有所波动,但至9月底房源数仍反弹至160万。在三季度,安居客上海站的房源数累积跌幅达17%,是三大平台中降幅最大的平台,但同时也是房源数最多的平台。

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